住宅ローンの月額返済額を簡単にシミュレーションできます。物件価格・金利・頭金を入力するだけで、25年・30年・35年の返済額を一括計算。マンション購入の場合は管理費・修繕積立金を含めた月々の出費総額も試算できます。ボーナス払いの有無や返済比率もチェックできます。

物件価格

万円

金利年

頭金

万円

管理費

円

修繕積立金

円

※マンションの場合は入力してください

額面年収

万円

手取り月収

万円

※額面年収を入力すると手取り月収が自動計算されます

計算ボタンを押すと、返済額の試算結果が表示されます。

※一般的に返済比率は、手取り収入の30%以内が無理のない返済計画とされています。

※ローン返済額は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なる場合があります。また、各種税は、融資の予約や審査などをお約束するものではありません。

住宅ローン返済シミュレーターの使い方

物件価格、金利、頭金、管理費・修繕積立金（マンションの場合）を入力します。デフォルトは物件価格3500万円、金利0.7%、頭金0円で設定されています。

額面年収を入力すると手取り月収が自動計算されます。返済比率を確認して無理のない返済計画を立てられます。

月額返済額が25年・30年・35年の3パターンで表示されます。ボーナス払いの有無でも比較できます。管理費・修繕積立金を入力した場合は月々の出費総額も表示されます。

マンション購入時の管理費・修繕積立金について

管理費とは：マンションの共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）の日常管理や清掃、警備にかかる費用です。一般的に月額1〜2万円程度が目安とされています。

修繕積立金とは：将来の大規模修繕（外壁塗装、屋上防水、配管交換など）に備えて毎月積み立てる費用です。築年数が経つにつれて増額することが一般的で、月額1〜1.5万円程度が目安です。

ポイント：マンション購入では、住宅ローン返済だけでなく、管理費と修繕積立金を合わせた月々の出費総額で返済計画を検討することが重要です。これらはローン完済後も支払い続ける必要があります。

手取り月収に対する返済比率：一般的に30%以内が無理のない返済計画とされています。

額面年収に対する返済比率：銀行審査では35%以内が一般的な基準です。この数値を超えると審査が厳しくなる可能性があります。