住宅ローン返済シミュレーター

住宅ローンの月額返済額を簡単にシミュレーションできます。物件価格・金利・頭金を入力するだけで、25年・30年・35年の返済額を一括計算。マンション購入の場合は管理費・修繕積立金を含めた月々の出費総額も試算できます。ボーナス払いの有無や返済比率もチェックできます。

※マンションの場合は入力してください

※額面年収を入力すると手取り月収が自動計算されます（年収帯ごとの標準的な税率・社会保険料率からの概算。地域・扶養人数・健康保険組合料率で ±2% 程度の差あり）

※入力値はお使いのブラウザに保存され、次回訪問時に同じ値で開きます（外部送信はしません）

物件価格 3,500万円を金利 0.7%で借入した場合
頭金なし（借入額 3,500万円）の場合、35年返済で月額93,982円です。35年返済の場合：元本 3,500万円 + 利息 447万円 = 総返済額 3,947万円

返済額一覧

ボーナス払い別・返済期間別の月額返済額
ボーナス 25年 30年 35年+

※ローン返済額は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なる場合があります。また、各種試算は、融資の予約や審査などをお約束するものではありません。

住宅ローン返済シミュレーターの使い方

1. 基本情報を入力

物件価格、金利、頭金、管理費・修繕積立金（マンションの場合）を入力します。デフォルトは物件価格3500万円、金利0.7%、頭金0円で設定されています。

2. 年収情報を入力（任意）

額面年収を入力すると手取り月収が自動計算されます。返済比率を確認して無理のない返済計画を立てられます。

3. 計算ボタンをクリック

月額返済額が25年・30年・35年の3パターンで表示されます。ボーナス払いの有無でも比較できます。管理費・修繕積立金を入力した場合は月々の出費総額も表示されます。

マンション購入時の管理費・修繕積立金について

管理費とは：マンションの共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）の日常管理や清掃、警備にかかる費用です。一般的に月額1〜2万円程度が目安とされています。

修繕積立金とは：将来の大規模修繕（外壁塗装、屋上防水、配管交換など）に備えて毎月積み立てる費用です。築年数が経つにつれて増額することが一般的で、月額1〜1.5万円程度が目安です。

ポイント：マンション購入では、住宅ローン返済だけでなく、管理費と修繕積立金を合わせた月々の出費総額で返済計画を検討することが重要です。これらはローン完済後も支払い続ける必要があります。

返済比率について

手取り月収に対する返済比率：一般的に30%以内が無理のない返済計画とされています。

額面年収に対する返済比率：銀行審査では35%以内が一般的な基準です。この数値を超えると審査が厳しくなる可能性があります。

このシミュレーターの特徴

  • 無料で何度でも使える住宅ローン計算ツール
  • 25年・30年・35年の返済期間を一括比較
  • ボーナス払い（0〜25万円）の返済額を自動計算
  • 額面年収から手取り月収を自動算出
  • 銀行審査基準の返済比率をチェック可能
  • 元本・利息・総返済額を表示
  • マンションの管理費・修繕積立金を含む月々の出費総額を試算
  • 計算結果をワンクリックでコピー可能

返済予定表 / グラフ

35年元利均等返済を基準とした年次の元本残高推移と返済内訳。

縦軸: 借入残高（万円）／ 横軸: 経過年数

繰上返済シミュレーション

「○年目に△△万円の繰上返済をしたら、総返済額・返済期間がどう変わるか」を試算（35年返済を基準）

短縮タイプ

※想定: 指定年末に一括返済、その後の金利変動なし、35年元利均等返済を基準。手数料・税優遇は考慮外。