住宅ローン返済シミュレーター

住宅ローンの月額返済額を簡単にシミュレーションできます。物件価格・金利・頭金を入力するだけで、25年・30年・35年の返済額を一括計算。マンション購入の場合は管理費・修繕積立金を含めた月々の出費総額も試算できます。ボーナス払いの有無や返済比率もチェックできます。

詳細オプション（任意） 年齢・団信・物件種別・事務手数料・他ローン・金利上昇シナリオ・住宅ローン控除区分

※入力値はブラウザに保存され、次回訪問時に復元します（外部送信なし）。額面年収を入れると手取り月収を年収帯×税率で概算。

物件価格 3,500万円を金利 0.7%で借入した場合
頭金なし（借入額 3,500万円）の場合、35年返済で月額93,982円です。35年返済の場合：元本 3,500万円 + 利息 447万円 = 総返済額 3,947万円

この返済額、本当に無理なく払い続けられる？

頭金・金利・返済期間・繰上返済の組み合わせで月々の負担は大きく変わります。家探しアドバイザーへの30分の無料相談で、あなたのライフプランに合った返済計画を一緒に整理します。

  • ご家族構成・年収・購入予定物件に基づくシミュレーション
  • 住宅購入のスケジュール・段取りに関する一般的なアドバイス（金融商品の個別推奨は行いません）
  • オンラインで全国対応・予約日時はご都合に合わせて

※ご相談は完全無料。営業の押し付けはありません。

返済額一覧

ボーナス払い別・返済期間別の月額返済額
ボーナス時返済
(万円/回・年2回)		 25年 30年 35年+

※本シミュレーターの試算について

  • 返済方式は元利均等返済、ボーナス払いは年2回（6月・12月）を想定
  • ボーナス併用時の月額は「ボーナス分元本を現在価値で差し引き、残りを毎月返済」の方式で算出
  • 変動金利は試算上「途中で変わらない」と仮定（実際は半年毎に見直し）
  • 住宅ローン控除は所得制限内・控除率0.7%・選択した住宅区分の年間上限で計算
  • 諸費用は物件種別ごとの一般的なレンジ、事務手数料は方式により別途
  • 本試算は融資の予約・審査結果を保証するものではありません。実際の借入条件・適用金利は各金融機関の審査結果により決定されます。

住宅ローン返済シミュレーターの使い方

1. 基本情報を入力

物件価格、金利、頭金、管理費・修繕積立金（マンションの場合）を入力します。デフォルトは物件価格3500万円・頭金0円で、金利は当サイト収録の主要銀行変動金利の平均を初期値として自動設定します（参考金利チップから個別銀行の値を反映することも可能）。

2. 年収情報を入力（任意）

額面年収を入力すると手取り月収が自動計算されます。返済比率を確認して無理のない返済計画を立てられます。

3. 計算ボタンをクリック

月額返済額が25年・30年・35年の3パターンで表示されます。ボーナス払いの有無でも比較できます。管理費・修繕積立金を入力した場合は月々の出費総額も表示されます。

マンション購入時の管理費・修繕積立金について

管理費とは：マンションの共用部分（エントランス、廊下、エレベーターなど）の日常管理や清掃、警備にかかる費用です。国交省マンション総合調査（令和5年）では月額平均約1.7万円ですが、新築タワーマンションでは2〜4万円となるケースもあります。

修繕積立金とは：将来の大規模修繕（外壁塗装、屋上防水、配管交換など）に備えて毎月積み立てる費用です。築年数が経つにつれて増額することが一般的で、月額1〜1.5万円程度が目安です。

ポイント：マンション購入では、住宅ローン返済だけでなく、管理費と修繕積立金を合わせた月々の出費総額で返済計画を検討することが重要です。これらはローン完済後も支払い続ける必要があります。

返済比率について

手取り月収に対する返済比率：20〜25%が安全圏、30%は許容上限の目安と言われます。教育費・老後資金・修繕コストを織り込むと25%以内が現実的です。

額面年収に対する返済比率：フラット35基準では年収400万円未満は30%、年収400万円以上は35%が上限です。多くの銀行も同様の二段階基準を採用。実際の借入可能額は審査金利(3〜4%)で評価されるため表示金利の試算より少なくなる傾向があります。

このシミュレーターの特徴

  • 無料で何度でも使える住宅ローン計算ツール
  • 25年・30年・35年の返済期間を一括比較
  • ボーナス払い（0〜25万円）の返済額を自動計算
  • 額面年収から手取り月収を自動算出
  • 銀行審査基準の返済比率をチェック可能
  • 元本・利息・総返済額を表示
  • マンションの管理費・修繕積立金を含む月々の出費総額を試算
  • 計算結果をワンクリックでコピー可能

返済予定表 / グラフ

35年元利均等返済を基準とした年次の元本残高推移と返済内訳。

縦軸: 借入残高（万円）／ 横軸: 経過年数

繰上返済シミュレーション

「○年目に△△万円の繰上返済をしたら、総返済額・返済期間がどう変わるか」を試算（35年返済を基準）

短縮タイプ

※想定: 指定年末に一括返済、その後の金利変動なし、35年元利均等返済を基準。手数料・税優遇は考慮外。